古家付き土地を買うべきか？解体費用の目安と「アスベスト」という予期せぬリスク
2026.02.05【はじめに】
土地を探していると、古い家がそのまま残っている「古家付き土地」をよく見かけます。「さら地より安そう」「解体して新築すればいいだけ」と軽く考えがちですが、ここには解体費用の負担だけでなく、専門的な知識がなければ気づけない重大なリスクが潜んでいます。特に近年、法改正によって厳格化された「アスベスト」への対応は、予算を大きく左右する要因となります。今回は、古家付き土地を検討する際の注意点について、プロの視点から詳しく解説します。
解体費用は「さら地渡し」の価格に乗っている
一般的に「さら地渡し」となっている物件は、売主側で解体費用を負担していますが、その分は土地価格に上乗せされているのが普通です。
- 自分で解体するメリット：現状渡しの古家付き土地を安く買い、自分で信頼できる解体業者を選んで発注することで、トータルのコストを抑えられる可能性があります。
- 解体のついでにできること：地中の埋設物の確認や、不要な庭木・ブロック塀の撤去を同時に行うことで、その後の外構工事をスムーズに進めることができます。
予期せぬ出費：「アスベスト」の調査と除去
古家付き土地において、今最も注意すべきはアスベストのリスクです。
- 法改正による義務化：年以降、建物の解体時にはアスベストの事前調査と報告が義務化されました。古い建材にアスベストが含まれている場合、その除去には特殊な工法と多額の費用が必要になります。
- 売主側の意図を疑う：本間社長は「建物がある状態で販売されているのは、アスベスト等の除去費用が高額になることが分かっているから、売主が解体を避けている可能性もある」と警鐘を鳴らします 。購入後に100万円単位の追加費用が発生し、家づくりの予算を圧迫するケースが実際に起きています。
さら地では見えない「地中の埋設物」
古い家を壊した後に、地面の中から昔の建物の基礎や、古い浄化槽、ガラ（ゴミ）が出てくることがあります。これを撤去するのにも追加費用がかかります。トーンハウスでは、こうしたリスクを事前に予測し、土地購入の判断材料としてお客様に提供しています。
まとめ：プロの目利きを同行させてほしい
古家付き土地には、さら地にはない「将来のトラブルの種」が眠っていることがあります。しかし、適切に判断できれば、相場よりお得に土地を手に入れるチャンスでもあります。トーンハウスでは、土地購入前に一級建築士や宅地建物取引士が現地を確認し、解体費用やリスクを詳細にシミュレーションします。「建物がある土地」を検討中なら、契約前にぜひ私たちにご相談ください。
代表取締役（一級建築士・宅地建物取引士） 本間 一海
